• 日期：2021-02-24 14:56:32

• 导读：购房者最关心的问题是“交通”、“户型”、“朝向”和“通风”。如今消费者越来越注重生活品质，像“园林景观”这类总被忽视的项目，正开始受到日渐成熟的购房者的重视。

　　购房者最关心的问题是“交通”、“户型”、“朝向”和“通风”。如今消费者越来越注重生活品质，像“园林景观”这类总被忽视的项目，正开始受到日渐成熟的购房者的重视。

　　然而，居住区里到底怎样的园林景观才算得上好?首先要提的一个观点是：房价高不一定景观好。现在，房产商常以“十万平米水景园林”、“欧式经典园林景观”、“纯粹景观住宅”这些让人眼花缭乱的词汇迷惑购房者的眼睛。也有不少人认为，开发商在景观建设上花的钱越多，园林景观就越高档。但事实并非如此，这时不但房价往往因成本提高而更居高难下，景观本身也更易华而不实、中看不中用。

　　如果能将心态从一个个概念中“超脱”出来，你会发现园林景观布置其实和室内装修非常相似——简洁、实用而又别具特色的设计，才是好的设计;如果一味追求形式美，必定会损失一些舒适性与功能性。因为普通购房者不能干预开发商的景观建设，所以在选购房产的过程中，不妨从如下两个方面考查其周边园林景观的品质。

　　一是景观面积应按比例合理分布。在这里较为实用的规则是：居住区的景观面积，应不小于居住区总面积的30%;在景观面积中，绿化用地的面积不应小于70%;同时在居住区的规划布局方案中，居住区、小区、组团三级园林景观最好能够齐备。

　　其中，居住区公园服务于整片居住区，面积不小于100平方米，距离最远的住宅不应超过1000米;公园可独立封闭，有多种活动场地和一部分景观建筑小品，设有良好的夜景照明。居住小区中心绿地一般在小区内部比较居中的位置，面积应大于40平方米，服务半径不超过500米;作为开发商一般最费尽心思建设的景观，这里不但应有主题特色，而且要方便居民日常休息娱乐，并有一定的功能划分。居住建筑组团绿地通常结合建筑形式灵活布置，面积应不小于4平方米，与住宅距离不超过250米，达到“家家开窗能见绿”的效果，尤其应该方便老人与儿童的就近活动。

　　二是各种景观应合理分布，尽量突出人性化。对于活动广场来说，人性化的设计应具备无障碍、可休息、能遮荫、有照明等条件。广场绿地中如有人造水景，则面积不宜过大;绿地植物的配植也要有矩可循，品种一般不少于40种，道路、广场、停车场边缘通常要栽植大乔木，以确保遮荫效果，等等。

　　在设计中，应将儿童活动场地按照使用者的年龄分级：第一级是最小型的，供3—6岁学龄前儿童使用，应设小沙坑，有遮荫，并有椅子供家长坐;第二级设在组团绿地中，供学龄儿童使用，应有活动场地及小型单杠、秋千等器械;第三级是小区级的，应有大型游戏设备及小型体育场地，供青少年使用。

　　此外，选择楼层在三层以下的居民，应该考虑更多问题。因为离建筑5米之内的大乔木，会影响室内采光;位置不合理的高杆灯，会影响夜晚的正常休息;离楼过近的道路、广场等人们聚集、散步的场地，还会破坏居室内的私密性。

　　总之，在令人眼花缭乱的广告词面前，购房者一定要把牢自己的原则。须知：舒适，才是最优秀的品质!

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